中古マンション投資で確認しておくべきチェックリストを紹介

初めて中古マンション投資をしようと考えている方は、リスクを抑えるためのポイントについて理解しておく必要があります。そこで、注意すべきことをまとめたチェックリストをご紹介するので、参考にしてみてください。
また、中古マンション投資にはどのようなメリットがあるのかについても解説します。

Contents

1 中古マンション投資で失敗しないためのチェックリスト
2 中古マンション投資のメリット
3 リスクはチェックリストで確認

中古マンション投資で失敗しないためのチェックリスト

できる限り失敗を避けるために確認しておきたいチェックリストは、以下の5つです。

空室リスクを抑えられるエリア・不動産か？

不動産投資を行うにあたり特に怖いのが空室の問題なので、空室リスクの問題について確認が必要です。例えば、人口が少なく近くに商業施設・学校もない、駅から遠く、周辺の環境が良いとは言えないようなエリアにある不動産はリスクが高いと言えます。

ハザードマップ上の問題がないか？

必ず事前に周囲のハザードマップを確認し、自然災害のリスクが高いエリアでないか確認しておきましょう。ハザードマップ上でリスクの高いところは避けておいたほうが無難です。

実際に足を運び現地調査をしたか？

インターネット上の情報だけで済ませるのではなく、直接現地に視察に行きましょう。周辺の施設を確認したり、物件の共有部分をチェックしたりすることが欠かせません。

リスクの理解、対策は十分か？

中古マンション投資はメリットだけではないので、リスクやデメリットについてもよく理解したうえで検討が必要です。あらゆるシミュレーションを行ったり、万が一の事態に備えて対策をとったりしましょう。

余裕をもって資金の準備ができているか？

いつ何が起こるかわからないので、空室が続いてしまったり、自然災害の被害にあったりした時のため余裕金の準備が必要です。今検討している不動産を購入したらほとんど余裕金が残らないといったケースでは、購入すべき不動産を見直さなければならない可能性が出てきます。

中古マンション投資のメリット

事前にリスクを抑えるためのチェックリストを確認して対策をとっておけば、中古マンション投資には様々なメリットが期待できます。代表的なものは、以下の通りです。

利回りが高い

新築に比べると高い利回りが期待できるので、それだけ利益が大きくなる可能性があります。新築の場合、2～4％程度の利回りしかないものが多いのですが、中古物件中には10％以上の実質利回りを誇るものもあるのです。
また、入居者付きのオーナーチェンジ物件であれば最初から入居者がいる状態で引き継ぐことができます。